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これから住宅を購入する方必見!~消費税10%になるとどんな影響があるの?~

2019年10月に消費税が10%に上がることが決定しました。

「消費税が上がる前に住宅購入したほうがいいの?」と思い迷われてる方が多いと思います。
今回は、住宅を購入する時に消費税増税によって影響が起こる負担を少しお話してみようと思います。
消費税増税時にどんなことに注意して住宅を購入すればいいのか頭の中に置いておいたほうがいい知識をしっかり身につけましょう!
それでもわからない場合は当社にお任せください!
不動産博士がお悩み解決します。

それでは一度勉強しましょう!

負担その1 「建物」への税負担がアップ

住宅を購入する際にかかるお金は土地と建物に分かれますが、地は「消費」ではなく「資本の移転」として捉えられていますので消費税はかかりません
これは一戸建てでもマンションでも同じです。
つまり、消費税増税の影響があるのは「建物」のみです。
実際に消費税8%から10%に引き上げられるとどれぐらい差が出るのか例を使って考えてみましょう。

例えば、建物が3,000万円 土地が1,000万円の住居を買うとします。
この時消費税額は
8%=240万円(3,000万円×8%)
10%=300万円(3,000万円×10%)
となり60万円もの差が出ます。

負担その2 「ローン」の負担額がアップ

消費税増税による負担の影響はローンにも及びます。
例えば、下のような条件で借入をするとします。
建物が3,000万円 頭金が500万円 35年ローン 金利1.5%
消費税8%の場合の建物税込価格は、3,240万円
ローン借入額は、3,240万円500万円(頭金)=2,740万円
2,740万円を借入した場合の、総返済額は3,523万5,480円となります。

一方、
消費税10%場合の建物税込価格は、3,300万円
ローン借入額は、3,300万円500万円(頭金)=2,800万円
2,800万円を借入した場合の、総返済額は3,600万7,020円となります。


同じ頭金額なら、消費税が上がった分の借入額を増やさなければならなくなるためその分総返済額もアップ。
上記の例では約77万円も負担が増える結果になりました。

負担その3 「仲介手数料」がアップ

住宅購入時の消費税増税の負担を考える時に、意外と見落としがちなのが「仲介手数料」の金額もアップするということです。
そもそも仲介手数料とは…
主に建売住宅や中古戸建を購入する時に仲介会社が間に入る場合に発生する料金のことです。
宅建業法では、
(住宅価格×仲介手数料3%+6万円)+消費税
を仲介手数料の上限と定めています。

例えば、消費税が8%で4,000万円の住宅を購入すると仲介手数料は136万800円
一方、 消費税が10%で4,000万円の住宅を購入すると仲介手数料は138万6,000円となり、
消費税が10%に増額されると仲介手数料は約2万5,000円負担が増えることになります。

負担その4 「引っ越し費用」「家具・家電」など他の費用もアップ

住宅を購入すると家具・家電の購入や、引越し代がかかります。
それぞれの価格がそれほど高くないので消費税が上がってもそんなに影響を受けないと思っている方も多いと思いますが…
(いや、消費税が10%にって言葉だけで私は何もかも高くなるとしか思っていません。笑)
一つ一つが消費税アップの影響を受けるので積もりに積もって結構な金額になることに間違いありません。

まとめ

ここまでお伝えしてきたように、住宅購入では消費税増税によって様々なものの負担が増えることになります。
しかしここで大事なのは消費税増税に対して必要以上に焦らないことです。
消費税増税するから急いで家を買ったけれど理想と違ったなどと後悔してしまっては元も子もありません。
政府も消費税増税による経済効果を気にして様々な取り組みを行うと考えられます。
そういった取り組みも考慮しながら納得のいく家選びをしてほしいと思います。
負担ばかりになるのではないかと考えがちですが、もしかしたメリットもあるかもしれません。
来年の10月まで月日はありますがわからないことや聞きたいこと、ちょっとした相談…なんでも構いません!
不動産に関すること、住宅に関すること、建築に関することなど当社にお任せください!
不動産博士 彦根本店は定休日の木曜日を除き営業しています!
ご来店はもちろんご相談も随時お待ちしています( ^ω^ )!

最後に・・・
2019年まであと17日
えっっ。17日!?今日初めてカウントダウンしたので私もびっくりです(笑)
一気に寒くなりました。
家の中は乾燥しやすいです。そして雪が降り始め一気に積もってしまってよくあるのがカーポートが壊れる。ということです。
年末の掃除に加えて大事なお家を守る対策をするのもいいですね( ^ω^ )!
これからも長く住むお家などでちょっとしたメンテナンスおすすめします!

 

え~残り17日か~

 

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