土地を売りたいけど、「どうやって売ればいいのか、値段はどうしたらいいのか、何から始めたらいいのか」と悩む方へ、正しい手順をご紹介致します。

■土地売却の進め方

①査定：不動産会社の査定を受ける

最初のステップは不動産会社に査定を依頼し、価格の提示を受けましょう。実際に現地を見て、土地の状況や周辺環境を確認し、価格を提示されます。

②媒介契約：不動産会社に土地売却を依頼

査定価格に納得出来たら、その不動産会社に売却を依頼する契約を結びます。これを媒介契約と呼びます。媒介契約には3種類あります。

③売却活動：情報掲載

不動産会社が土地を売るため、現地には看板を設置したり、インターネット・チラシに情報を掲載し購入希望者を探します。（不動産会社のホームページやホームズ、スーモなどにも掲載可能です。）

④売買契約：買主と契約する

買主が決まったら、売主・買主・不動産会社が集まって、売買契約を行います。売主は買主から手付金を受け取ります。売買代金の支払い方法や、解約の方法の説明もあります。

⑤決済・引渡し：代金を受け取り、土地を渡す

売買契約書で取り決めた日に、手付金を除いた残りの代金を受領し、土地を引き渡します。

⑥確定申告：売却の翌年に確定申告をする

売却益が発生した場合には、確定申告が必要です。
確定申告は、土地を売却した翌年2/16頃から3/15までです。
売却益に対しては、所得税と住民税が課税されます。

以上が土地売却の流れです。
まずは査定から始めましょう！

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